【什么是小产权房】小产权房，是指在农村集体土地上由村集体或个人建设的房屋，未取得国家统一颁发的“国有土地使用证”和“商品房预售许可证”，因此无法在正规房产交易市场中进行买卖、抵押或继承。这类房屋虽然可以实际居住，但在法律上不具备完全的产权保障。
一、小产权房的基本概念
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家法定产权证书 |
| 所有权人 | 村民或村集体 |
| 土地性质 | 集体所有制土地，非国有土地 |
| 房屋性质 | 普通住宅，但不具备商品房属性 |
| 产权证书 | 无“国有土地使用证”和“商品房预售许可证” |
二、小产权房的特点
1. 价格较低：由于没有缴纳土地出让金，价格通常低于商品房。
2. 不能上市交易：无法通过正规渠道出售，买卖行为存在法律风险。
3. 无法贷款：银行不接受小产权房作为抵押物。
4. 无法继承：部分地方规定小产权房不能合法继承。
5. 拆迁补偿有限：若遇拆迁，补偿标准可能低于商品房。
三、小产权房的风险
| 风险类型 | 具体表现 |
| 法律风险 | 买卖合同可能被认定为无效 |
| 财产风险 | 房屋无法办理过户，易被收回 |
| 金融风险 | 无法贷款、抵押、继承 |
| 政策风险 | 可能被政府整治或拆除 |
四、小产权房与大产权房的区别
| 项目 | 小产权房 | 大产权房（商品房） |
| 土地性质 | 集体土地 | 国有土地 |
| 产权证书 | 无 | 有 |
| 房屋性质 | 非商品房 | 商品房 |
| 交易限制 | 不能自由买卖 | 可自由买卖 |
| 抵押贷款 | 不可 | 可 |
| 拆迁补偿 | 较低 | 较高 |
五、购买小产权房的注意事项
1. 了解当地政策：不同地区对小产权房的管理政策不同。
2. 签订书面协议：尽量签订正规合同，保留证据。
3. 谨慎评估风险：明确自身是否愿意承担法律和财产风险。
4. 咨询专业人士：如律师或房地产中介，获取专业建议。
总结：
小产权房是一种特殊类型的住房，虽然价格低廉，但因其缺乏法律保障，在买卖、贷款、继承等方面存在诸多限制和风险。购房者在选择时应充分了解相关政策和法律后果，避免因一时之利而带来长期损失。