【房产个税1%或者20%怎么定义】在房产交易过程中，个人所得税（简称“个税”）是常见的税费之一。根据不同的情况，房产个税的税率可能为1%或20%，具体如何界定，需结合政策、房屋性质、持有年限等因素综合判断。以下是对这一问题的详细总结，并通过表格形式进行清晰对比。
一、房产个税的基本概念
房产个税是指个人在出售房产时，按照其转让所得缴纳的个人所得税。该税种主要用于调节房地产市场，防止投机炒作，同时也保障国家税收收入。
二、1%与20%税率的适用条件
1. 1%的税率适用情况
- 普通住宅：符合当地普通住宅标准的房产。
- 满五唯一：即家庭名下只有一套住房，且该房已持有满5年。
- 非营业性交易：如继承、赠与等非买卖行为，可能适用不同税率或免税政策。
适用场景举例：
- 父母将房产赠与子女；
- 配偶之间房产过户；
- 法院判决、仲裁等非自愿交易。
2. 20%的税率适用情况
- 非普通住宅：如高档住宅、别墅、商铺等。
- 不满五年：房产持有时间不足5年。
- 非唯一住房：家庭名下有两套及以上住房。
- 非家庭成员间交易：如朋友、亲戚之间的非直系亲属交易。
适用场景举例：
- 个人出售一套非普通住宅；
- 出售一套未满5年的房产；
- 出售第二套或以上房产。
三、税率计算方式
| 情况 | 税率 | 计算公式 | 备注 |
| 满五唯一普通住宅 | 1% | 应纳税额 = 转让收入 × 1% | 通常可申请减免 |
| 非普通住宅/不满五年/非唯一住房 | 20% | 应纳税额 = (转让收入 - 房产原值 - 合理费用) × 20% | 需提供购房发票等证明 |
| 赠与、继承等非交易行为 | 免税或按1%计征 | 以地方政策为准 | 不同地区执行不一 |
四、注意事项
- 地方政策差异：各地对“普通住宅”的认定标准不同，建议查询当地税务部门的具体规定。
- 合理费用扣除：包括装修费、中介费、契税等，需保留相关票据。
- 税务申报流程：一般需要到税务局办理申报手续，部分城市支持线上申报。
五、总结
房产个税的税率高低主要取决于房屋的性质、持有年限及是否为唯一住房。1%的税率适用于符合条件的普通住宅，而20%则多用于非普通住宅或不符合优惠条件的交易。了解这些规则有助于购房者合理规划交易策略，减少不必要的税费负担。
附：税率对照表
| 房产类型 | 持有年限 | 是否唯一 | 税率 | 说明 |
| 普通住宅 | ≥5年 | 是 | 1% | 符合“满五唯一”条件 |
| 普通住宅 | <5年 | 是 | 20% | 不足五年，但为唯一住房 |
| 非普通住宅 | ≥5年 | 是 | 20% | 房屋性质不符 |
| 非普通住宅 | <5年 | 否 | 20% | 两者均不符合 |
| 非交易行为 | — | — | 免税/1% | 如赠与、继承等 |
如需更详细的政策解读或操作指南，建议咨询当地税务局或专业房产中介。